5月31日，记者从京东网司法拍卖平台获悉，北京市第三中级人民法院将对深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖。

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京东拍卖平台信息显示，该标的物起拍价为130.44亿元，加价幅度6522万元，评估价约163.05亿元，竞拍需缴纳约6.52亿元的保证金，开拍时间为2023年7月4日。

被拍卖标的物为世茂深港国际中心，世茂于2017年12月以239.43亿元底价竞得该地块，计划投资500亿元。

竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产限购政策，包含但不限于国办发〔2011〕1号有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求提交其具备购房资格的证明材料（自申请参与竞拍到成交裁定书出具之前持续具备购房资格条件）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交委托书，并由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件、复印件，到法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

除部分公寓外全部法拍，

此前计划建600米高地标

据南都·湾财社记者了解到，深圳市世茂新里程实业有限公司成立于2017年，为ST世茂成员，其在2017年以招拍挂的形式拿下位于大运商务总部功能区的项目用地，该土地面积约32.19公顷，彼时以239.43亿元成交。

根据规划，该项目名称为世茂深港国际中心，将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。同时还将建造约600米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

那么，本次被法拍的12宗土地是不是世茂深港国际中心的全部用地呢？

从《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图》可以看到，G01046-0095号宗地（全部项目用地）被分为十四宗地，而本次拍卖标的为【权证号：粤（2019）深圳市不动产权第0063605、0063606、0063616、0063620、0063621、0063622、0063624、0063635、0063639、0063627、0063623、0063636号】及地上物，共计12宗土地使用权。

两相对比之下，地块宗地编号为G01046-0098、G01064-0294两宗地并没有在本次法拍的队列。记者进一步查询到，上述两宗地均为商业用地，拟建设商务公寓，合计地价款约为63.17亿元。其中，G01064-0294号宗地为世茂之都一期1~8栋公寓，项目于2019年、2020年在房地产信息平台备案，共计2924套公寓。G01046-0098为世茂之都9~12栋公寓，其中9栋、12栋分别于2021年、2020年备案。

值得一提的是，深圳世茂之都二期12栋公寓因此前“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”出现逾期兑付问题曾被查封，项目在今年5月初传出复工的消息，南都·湾财社记者近日走访项目现场时看到有“复工复产仪式”的海报。

据了解，12栋公寓于2020年备案，共791套房源，建面约42.6-64.6㎡，均价约5.1万元/㎡。

世茂之都12栋复工现场

拍卖标的物涉三宗案件

据竞买公告显示，以上拍卖标的涉及（2022）京03执1141号、989号、988号三案件。

4月29日，上海世茂股份有限公司发布公告指出，在2022 年年报审计过程中，发现部分子公司涉及被执行及诉讼的情况（详见附件），涉及总金额约人民币162.88 亿元，部分涉诉金额尚无法统计，相关子公司并未有对应借款融资记录。

其中“附件”子公司涉及被执行及诉讼的情况中便提到了深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人的三宗案件，执行标的共计90.95亿元。

1、2022年7月22日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执988号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币25.51亿元。

2、2022年7月22日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执989号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币4.75亿元。

3、2022年8月17日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执1141号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币60.69亿元。

据了解，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品。2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元。2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心也随之停工。

而本次京东法拍公告中披露出的不动产登记信息查询结果中同样可以看到，北京市第三中级人民法院于2022年8月25日查封被执行人（深圳市世茂新里程实业有限公司）12宗地，查封期限三年（至2025年8月24日）。

随着世茂深港国际中心对外法拍，项目易主后是否能迎来全新的进展？据公开信息，世茂深港国际中心总货值达629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。而在待售名单中，世茂深港国际中心的对外报价是151.43亿元。

来源：京东司法拍卖、南方都市报

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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