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文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

8月30日，广州市人民政府办公厅官网挂出了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

简而言之，即日起，广州执行“认房不认贷”政策。对于2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州是一线城市和热门城市中最新出台“认房不认贷”政策的城市，主要有三类人群相对更受益。

一是“卖一”才能“买一”的改善型需求买家。广州一手住宅市场中，约有七成属于改善型购房需求，他们通过卖掉原有的房产，才购置新房产，这种情况下首付三成；二是对于有流动需求的都市圈人口，例如从其他城市调到广州来工作的人，需要在广州购房的，也可以按首套房三成首付实施，这对于大湾区促进各种资源的互联互通有利；三是年轻购房群体、外来人口，之前他们购买了在外围城市的房子，可能有过贷款，但新政策下他们若在广州购房，可以按照首套房计算，以三成首付入市。

李宇嘉认为，广州作为表率首先推出“认房不认贷”政策，意味着其他城市将有可能跟着实施。这是纾困房地产行情的很大的招数，主要是为了满足改善型购房需求。不过他也提出，如果单一性实施该政策，收效不会明显，该政策需要和免除相关个税等政策结合起来一起实施，才更有利于推动一手房和二手房市场的良性循环。

值得一提的是，“认房不认贷”措施下认定的首套房，给购房者带来的不仅是首付的减轻，还有房贷利率、税费等的连锁减负。

例如，在契税方面，如果是购置90平方米以下的首套房，税率为1%；但若是二套房（不论面积）的契税，则需要3%。房贷利率方面一样有较大差距，目前广州绝大多数楼盘合作的银行，对于首套房的房贷利率一般是4.2%，二套房则为4.8%。